I numeri del settore edile
L'edilizia in provincia di Modena conta 10.605 imprese attive, pari al 16,8% del totale delle aziende modenesi ed è caratterizzato da un'alta quota di imprese artigiane (70,4%). Il tessuto imprenditoriale, dopo tre anni di crescita, ha subito nel 2023 una contrazione del –0,5%. L'andamento è però diverso a seconda dell'attività: crescono gli installatori di infissi, i costruttori di coperture e gli ingegneri civili. Diminuiscono, invece, gli intonacatori, i piastrellisti, gli idraulici e gli elettricisti.
Lo stock residenziale della provincia è stabile: sono presenti 397.581 abitazioni al 31/12/2023, circa 1,3 per ogni famiglia. La superficie stimata è di 48 milioni di metri quadrati, pari a 67,9 metri quadrati per abitante e 120,7 metri quadrati per abitazione. Più della metà delle abitazioni sono di tipo civile, le economiche ed i villini sono entrambi il 20% circa, mentre rimangono residuali le abitazioni di livello inferiore. Vi è una tendenza all'aumento delle abitazioni più signorili, mentre sono in diminuzione quelle di minor valore.
Il numero dei fabbricati non residenziali è invariato rispetto al 2022, la maggior parte di essi è costituito da negozi (33,7%), seguiti dai fabbricati connessi all'agricoltura e dai fabbricati industriali (17,3%), tuttavia proprio questi ultimi detengono la rendita catastale maggiore (42,9% del totale).
Le transazioni nel mercato immobiliare, dopo il rimbalzo post pandemia del 38,6% per il mercato residenziale e del 33,5% per quello non residenziale, hanno presentato nel 2023 una flessione del 3,4% per gli immobili residenziali e del 2,8% per quelli non residenziali, probabilmente anche a causa dell'aumento dei tassi applicati dalle banche.
L'indice Istat del costo di costruzione di un fabbricato residenziale ha subito un forte incremento a partire da gennaio 2022, dovuto all'aumento sensibile di numerose materie prime utilizzate nelle costruzioni. Tale crescita è culminata in un massimo del 13,6% a maggio 2022, a partire dal 2023 tuttavia decresce rapidamente per poi stabilizzarsi.
Da un'indagine di Nomisma, i prezzi delle abitazioni mostrano una crescita nettamente inferiore al costo di costruzione nel 2022, tuttavia nel 2023 hanno una ripresa del 4,4% che si riduce al 2,1% nel 2024, riducendo la forbice tra i due trend.
Per maggiori approfondimenti:
E-Elle - Capitolo 10 - Costruzioni